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主题: 评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润

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评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润

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评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润 -- 安普若 - (3677 Byte) 2005-1-10 周一, 15:10 (9381 reads)

Baldeagle
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归上校
声望: 学员

加入时间: 2004/12/07
文章: 553
来自: 北京
海归分: 99383

标题: 我觉得上海房价再有个一年半载就会下来了。 (983 reads) 时间: 2005-1-10 周一, 23:33

作者：Baldeagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

就像你说的，如果坐庄炒房，综合各种繁琐程度和投入成本风险，还不如自己拿地开发呢。

所以只要有个2、3套房子就可以leverage了。目标小，出货也很容易，2-3个月足够，即使出了问题也不容易受到关注。但很多大小"姚康达"一起 leverage的综合效应就可以是包博孙子坐庄的结果。

上海这个地方有传统，凡是可以投机获利的东西无论大小都有“黄牛”倒，而且全民参与的商业意识很强。上海周边地区也很富裕，能起到消费蓄水池的作用。江浙地区只要稍微有点钱的，都会跑到上海去买套房搁着。几年前，上海世博会申办成功后，浙江的小老板拎着钞票箱把江苏一带的砖厂不择手段地统统收购了。欧洲的电视节目里居然也有介绍上海地产情况的，没见过北京的项目。不像北京，消费结构不一样，周边地区河北、山西、内蒙都很穷，想买也没钱哪。当然富人跑过来买的还是不少，但炒的成分少些，革命运动式的大众化参与少些。而和北京相比，上海市中心类似的地段，要贵出几倍，写字楼租金却不如北京。

我去上海，接触的不论是在上海的本地人还是外地人，几乎是谈必论房。一如几年前的股市，人人踊跃参与，这样的市场能不会投机过度么？

再说，如果大堆房子“烂”在银行手里，就算80%折价，银行也很难出货，1、2套没问题。但多了，风声鹤唳齐唱衰，买涨不买跌的，银行处理不动这些不动产。

我觉得上海房价再有个一年半载就会下来了。

作者：Baldeagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润 -- 安普若 - (3677 Byte) 2005-1-10 周一, 15:10 (9381 reads)

５年老贴，温故知新，顶１下，借个ID感慨：天凉好个啊愀 -- emperorfan - (0 Byte) 2010-8-23 周一, 10:34 (232 reads)

喜欢你的小说，所以贡献点本人的经验 -- 孙子爷爷的另一个孙子 - (1591 Byte) 2005-5-26 周四, 06:37 (1218 reads)

一个更正 -- 孙子爷爷的另一个孙子 - (104 Byte) 2005-5-26 周四, 06:47 (874 reads)

谢谢，写得很清楚。 -- 安普若 - (0 Byte) 2005-5-26 周四, 07:39 (480 reads)

请问这个话题还在讨论吗？ -- StudentForever - (6 Byte) 2005-3-30 周三, 10:17 (372 reads)

如果有人坐庄，是不是希望造成人为房产紧张，吸引散户入场，由此抬高价格，出货 -- 毛笋 - (0 Byte) 2005-1-15 周六, 20:25 (467 reads)

luxury condo still good buy -- jin_xin - (867 Byte) 2005-1-13 周四, 09:52 (689 reads)

驯.........没写完阿？？？？ -- 一棵树 - (42 Byte) 2005-1-11 周二, 19:03 (584 reads)

实在对不起，正在写。第七辑又是挺长了，已经写了一半了。 -- 安普若 - (30 Byte) 2005-1-11 周二, 19:06 (562 reads)

Shall we check out another hypothetical model based on some facts though. -- ceo/cfo - (551 Byte) 2005-1-11 周二, 04:06 (741 reads)

another ramification -- 萧强戈 - (150 Byte) 2005-1-11 周二, 00:45 (805 reads)

我有个问题：我在上海，看到市内的房子好些都是闲置的，我问人家，人家告诉我。。。 -- 安普若 - (65 Byte) 2005-1-11 周二, 04:06 (1795 reads)

Good Question -- 萧强戈 - (1284 Byte) 2005-1-11 周二, 06:19 (1267 reads)

这个信息很有用，我有时间了再算算“房地产出租模型” -- 安普若 - (0 Byte) 2005-1-11 周二, 06:25 (792 reads)

通俗易懂,好看. -- parislady - (0 Byte) 2005-1-11 周二, 00:18 (448 reads)

还通俗易懂呢？能真的看懂是十分不容易的事情。 -- 安普若 - (51 Byte) 2005-1-11 周二, 04:02 (867 reads)

象你这样贷款，10%的打点和运作费用是不需要地。另外， -- costco - (124 Byte) 2005-1-10 周一, 23:38 (913 reads)

人家10%的打点费 -- costco - (50 Byte) 2005-1-11 周二, 00:36 (661 reads)

我觉得上海房价再有个一年半载就会下来了。 -- Baldeagle - (601 Byte) 2005-1-10 周一, 23:33 (983 reads)

当全民都在炒股票的时候，股市就要崩盘了（历史已经证明了）。当全民都在炒楼市的时候。。。 -- 安普若 - (78 Byte) 2005-1-11 周二, 04:20 (1222 reads)

姚康达的投入假设不太正确 -- 不拉不拉 - (501 Byte) 2005-1-10 周一, 17:16 (1419 reads)

还有物业的2%也太高，孙子自己的楼盘当然是自己的物业了，还要从那80多户挣钱呢 -- mineer - (60 Byte) 2005-4-03 周日, 05:03 (419 reads)

这个模型是越作越复杂了。。。 -- 安普若 - (300 Byte) 2005-1-10 周一, 17:32 (1161 reads)

校长，据说有人是这样做的 -- roger - (134 Byte) 2005-1-10 周一, 15:49 (1673 reads)

你的意思是让我再作一个“庄”接盘这个“庄”，左右对敲？看样子我还要写第二集，好算算再作一个庄需要多少成本和利润了。 -- 安普若 - (37 Byte) 2005-1-10 周一, 16:08 (910 reads)

俺顶着,接着算呀! 不算可惜了, 很有意思呀! -- 玉米。 - (81 Byte) 2005-1-10 周一, 17:08 (794 reads)

Mathematical Modeling -- luxor - (277 Byte) 2005-1-11 周二, 07:46 (834 reads)

如果考虑进去时间因素，这个MODEL就比较复杂。你可能最后会作出几条曲线来。。。 -- 安普若 - (268 Byte) 2005-1-11 周二, 08:02 (799 reads)

第二集收费。 -- 安普若 - (15 Byte) 2005-1-10 周一, 17:33 (985 reads)

行呀！ -- 玉米。 - (23 Byte) 2005-1-11 周二, 13:15 (503 reads)

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